賃貸物件への引越で入居時に何より優先してやるべきこと…。
それは、掃除でも近隣挨拶でもありません。
「鍵(カギ)の確認」と「物件全体の状態の確認」です！！！
怠るとトラブル時に不要な金銭的負担を強いられることになるかもしれませんよ？
「鍵(カギ)のチェック」とは？
入居前に部屋の鍵をうけとるはずです。
受け取った瞬間にチェックすべきことがあります！！
何を確認するの？？
・鍵はいくつ？?
・鍵以外の付属品は??
いずれくる退去の際、鍵を返却することになります。
入居時に受け取った鍵の数や付属品をどれだけの人が正確に覚えているでしょうか。
どうやって記録するの？？
・画像で残す!!
・メールで残す!!
・書面で残す!!
画像で残しておけば何年経ったとしても記録として確実です。
記憶に頼らず記録にたよりましょう！！
また、「鍵を●本、XX月XX日に受け取りました」という旨が文書(書面・メール..etc)で管理会社の方と共有できれば尚良しです。
物件全体の状態の確認
そして、ここからが本番！！
引越の荷物を運びこむ前に物件の状態の総確認を行います。
問題が発覚したときに自身が原因でないことを証明するためです！！
どこを確認するの?? ～その1～
・駐車場
・ポスト
・玄関(外)
・玄関(中)
・廊下
・階段
・寝室
・リビング
・キッチン
・洗面所
・浴室
・ベランダ…etc
要は全部です！！
原状回復や修繕を求められそうな箇所はくまなくやります。
どこを確認するの?? ～その2～
・床
・壁
・天井
・窓
・障子
・棚
・クローゼット
・押し入れ
・電灯
・ドア
・浴槽
・鏡…etc
概ねこんな感じではないでしょうか。
全てを網羅します！！
何を確認するの？？
・キズ
・凹み(ヘコみ)
・破れ
・剥げ(はげ)
・穴
・汚損
・破損
・不具合
・異臭
・紛失物…etc
全ての異常は記録の上、「大家さん」「不動産会社(管理会社)」に共有します。
どうやって記録するの??
・動画で残す!!
・画像で残す!!
・メールで残す!!
・文書で残す!!
問題の個所が多すぎる場合、動画でざっと撮影してしまうのも個人的にはあり！！
別途文書でリストにして共有しましょう！！
初期不良の場合、大抵は大家さん負担で原状回復してもらえるはずです。
(体験談)退去時に3万追加でとられた…
退去時の立会では、ここぞとばかりに清掃費用や修繕費を上乗せしようとしてきます。注意してください！！
私は最近の引越でやられました。
部屋のクリーニング代などで揉めないようキレイに使っていましたが、経年劣化でひび割れた鏡台の交換費用を上乗せされました。
また、素人が気付きもしないような拭けばとれる壁紙の汚れ？を、壁紙交換がさも必要かのようにアピールしてきました（怒）
入居時の担当者はいい人でも、退去時の立ち合い担当者がハズレのときがあります。
むしり取られないよう最大限警戒してください！！
(実例)私が直面した初期不良
| 場所 | 場所(詳細) | 内容 |
|---|---|---|
| 玄関 | ドア | 凹み |
| 和室 | 障子 | 破れ |
| 和室 | 障子(敷居) | 破損 |
| リビング | エアコン | 外装破損 |
| リビング | 棚 | 微細なキズ |
| キッチン | ガスコンロ | 一口つかない |
| キッチン | ガスコンロ | パーツ紛失 |
| 浴室 | 全体 | 異臭 |
| … | … | …etc |
これでも一部。入居前に清掃が入ったのか疑わしいレベルです。
不良個所を発見した際は直ちに指摘しましょう。黙認した場合、最悪自己負担による原状回復を求められる可能性がでてきます。
(追記)ガスコンロ 新品になりました!!
初期不良のガスコンロ(3口のうち2口が使用不可)が大家さん負担で丸ごと交換になりました。
ガス開栓にきてくれたガス会社の方を巻き込み交渉した結果、スムーズに交換していただけました(^^)b
まとめ
入居後に不備・不具合を見つけたら、遅滞なく申告することが重要です。
多忙な中だと大変ですが、このひと手間が「あなた」や「あなたの敷金」を守ることをお忘れなく！！自己防衛は大事です！！！
